小区物业是由谁来聘请的

小区物业由业主共同决定聘请，需过半数业主同意。根据《物业管理条例》，选聘物业需经专有部分面积过半且人数过半的业主同意。若未经合法程序聘请，可能导致服务质量无保障，业主权益受损。
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物业聘请由业主决定。具体操作：1. 发起业主大会，讨论并投票选聘物业；2. 若业主大会同意，由业主委员会与物业签订合同；3. 若业主意见不一，可寻求第三方调解或法律途径解决。确保过程合法，维护业主权益。
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小区物业聘请通常通过业主大会决定，或业主委员会执行。选择方式需依据小区实际情况，如业主参与度、意见统一度等。业主大会决策更民主，但程序复杂；业主委员会执行效率高，但需确保委员会代表性。