针对您提出的房屋漏水退房问题，详细分析如下：房屋漏水若达到主体结构质量不合格或严重影响居住且无法维修的程度，依据《城市房地产管理法》的相关规定（虽直接条款未提及漏水，但第二十七条涉及项目必须符合国家标准和规范，可间接理解为质量问题包括漏水等），买家有权要求退房。这要求先与开发商交涉，要求出具质量问题证明，若开发商不配合，则需委托专业鉴定机构进行鉴定。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若房屋漏水而开发商不认为是质量问题，买家可采取以下操作：1. 保留漏水证据，如拍照、录像等。2. 尝试与开发商多次交涉，明确漏水情况及影响。3. 若交涉无果，委托具有资质的第三方鉴定机构进行质量鉴定，以确定漏水是否构成质量问题。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，房屋漏水退房需注意以下关键点：1. 漏水是否严重影响居住或涉及主体结构质量。2. 与开发商交涉过程中，保留好沟通记录和证据。3. 若需鉴定，选择具有法定资质的鉴定机构。4. 了解退房流程，包括退款、税费处理等后续事宜。
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